Coraz więcej inwestorów decyduje się na zainwestowanie w zieleń na dachach budynków. W zależności od zamysłu mogą to być ogrody dostępne dla wszystkich, lub ogród na wyżynach, przynależny do jednego z apartamentów. Budynki muszą jednak spełniać kilka wymagań, żeby można było zrealizować takie przedsięwzięcie.
1. Odporność na korzenie
Jest to absolutnie podstawowe wymaganie. Przy konstrukcji całych systemów, jakimi są „zielone dachy”, stosuje się materiały jedno i dwuwarstwowe. Te pierwsze składają się z tworzyw sztucznych i są odporne (zwykle) na przerastanie korzeni. Z kolei materiały dwuwarstwowe muszą mieć już określoną grubość dla warstwy podkładowej (4 milimetry) i wierzchniej (5 milimetrów).
Bardzo często obie te warstwy zabezpiecza się trzecią warstwą papy podkładowej. Niejednokrotnie wzmacnia się odporność takich powłok przy pomocy specjalnego środka chemicznego lub ewentualnie wkładki z folii miedzianej.
2. Ochrona przeciwpożarowa
Zarówno nadzór budowlany, jak i ubezpieczeniowy wymagają, żeby te konkretne typy dachów były szczególnie zabezpieczone przed zaprószeniem ognia i przed promieniowaniem cieplnym. W kontekście tego tematu polecamy zapoznać się z ochrona ppoż. Generalnie dachy, które nie wymagają dodatkowego nawadniania, są wykonane na grubej warstwie substratu, przez co traktuje się je jako trudnopalne. Problem pojawia się jednak przy dachach, które wymagają nawadniania – wtedy trzeba spełnić kilka warunków, żeby można było taki dach wybudować.
3. Ochrona przed ciepłem i wilgocią
Dach musi być zarówno wilgocioodporny, jak i ciepłoodporny.
Należy szczególną uwagę zwrócić na uszczelnienie poszczególnych warstwa dachu lub pokrycia dachowego.
4. Ochrona przed wiatrem
Wiatr w Polsce może być bardzo silny, a wierzchnie warstwy zieleni muszą utrzymać się na swoim miejscu nawet przy silniejszym wietrze. Nie chodzi o wichury, które zrywają dachy z domów, ale pogoda w Polsce – zwłaszcza latem – jest bardzo zmienna i taki dach powinien być na te warunki odporny. Oprócz tego bardzo ważne jest to, żeby inwestor zdawał sobie sprawę z ilości warstw, którymi pokrywa się dachy tego typu. Dodatkowo o taki ogród trzeba dbać – w zależności od przeznaczenia, dbać o niego może specjalnie do tego wynajęty ogrodnik lub właściciel apartamentu. Warto jednak zapamiętać, że mimo iż większość systemów utrzymuje się samodzielnie, to nie każdy ogród na dachu jest w niego wyposażony. W każdym przypadku trzeba wysiewać odpowiednie nawozy, regularnie kontrolować stan roślin oraz oczyszczać odpływy dachowe wiosną.
Jeżeli zainwestuje się w odpowiedni system, inwestycja ta na pewno się zwróci, a dodatkowym na pewno będzie fakt, że takie systemy w zasadzie utrzymują się same i nie tylko nie potrzebują dużej ingerencji człowieka, ale również jest ona niewskazana. Z kolei taki budynek na pewno będzie nie tylko ozdobą miasta, ale i każdy będzie chciał w nim mieszkać.
